19 лет

Земельные участки: купить по правилам

Что нужно знать, покупая земельные участки? Как не обмануться, рассчитывая получить возможность комфортной загородной жизни? В первую очередь стоит познакомиться с документами на земельные участки, купить можно только такой участок, у которого в документах полный порядок.

Среди документов первостепенное значение играют свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт, именно они необходимы для совершения сделки. Кроме того, в них отображается важнейшая информация. Дело в том, что земля у нас делится по категориям.

В российском земельном законодательстве предусмотрены следующие виды категорий, на которые делятся земельные участки (купить можно почти все, а вот использовать для строительства не каждый):

  • земли сельхозназначения;
  • земли поселений;
  • промышленные земли;
  • земли охраняемых территорий;
  • земли лесного хозяйства;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Купить земельный участок

Кроме того, у каждого земельного участка есть понятие целевого назначения, другими словами, разрешенного вида деятельности на этой земле. Это также отражено в правоустанавливающих документах на земельные участки. Строить дом желательно на участке для индивидуального жилищного строительства. На участке для ведения подсобного хозяйства также можно вести строительство, однако регистрация будущего объекта может быть проблематичной.

На дачных и садовых участках необходимо выращивать плодовые и овощные культуры. Они предназначены для отдыха, строить или не строить на таких участках, решать собственнику. Если садовый участок находится в черте поселений, по закону можно даже прописаться в доме, построенном на такой земле. Однако доказывать это право придется в суде, где будет принято решение о пригодности жилого объекта для постоянного проживания. И, наконец, на огородном участке возводить капитальные строения запрещено, можно только вести огородные работы.

Кроме препятствия в плане возможности использования земли, а также в процессе законности ведения на ней строительства, категории, на которые подразделяются земельные участки, влияют на возможность их объединения. Если рядом расположены два участка разных категорий или разного целевого назначения, объединить их при всем желании будет невозможно. Конечно, можно попытаться изменить категорию, к которой принадлежат земельные участки, купить, например, участок сельхозназначения и перевести его в землю населенных пунктов. Но осуществить это крайне непросто.

По статистике большая часть современных коттеджных поселков возводится на земле сельхозназначения, поэтому, приобретая земельные участки для строительства домов, важно внимательно изучать правоустанавливающие документы. Чтобы не совершить непоправимую ошибку, лучше обратиться за помощью к опытным специалистам.

Не можете определиться с выбором и решить, какой именно вам необходим земельный участок – ответить на все вопросы помогут специалисты агентства недвижимости «Мегаполис», которое находится по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская 280 а, тел: (3412) 613-613.