Оставьте свою заявку, мы обязательно перезвоним.
ВАША ЗАЯВКА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА!
Наш менеджер скоро свяжется с Вами.
Наши офисы: г. Ижевск, ул. Пушкинская 280А
1 офис
Ждем вас: Будние дни: с 9:00 до 19:00
+7 (3412) 32-05-06
C 8:30-20:00 по МСК
Полезно знать
06.04.2022
Если дом, квартира или земельный участок продаются не дороже, чем они покупались, собственнику не грозит уплата НДФЛ даже, если он продаст их до истечения 5-ти лет владения. Он может воспользоваться налоговым вычетом на сумму расходов, которые понес на приобретение этого объекта недвижимости. К вычету принимается только стоимость самой недвижимости (последующие расходы собственника на ремонт и благоустройство жилья в расчете налога с продажи не учитываются).
2. Общая недвижимость супругов
Квартира, дом или земельный участок, купленные в период брака, признаются совместным имуществом — а значит, в равной степени принадлежат обоим супругам (даже если по документам оформлены только на одного из них). Поэтому минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня, когда недвижимость впервые была приобретена одним из супругов. И если второй супруг получает ее потом по наследству, он может продавать ее без уплаты налога, не дожидаясь когда истечет 3 года со дня открытия наследства.
3. Квартира в новостройке
Если жилье приобретено по договору долевого участия в строительстве, минимальный предельный срок владения им исчисляется не со дня регистрации права собственности, а с даты полной оплаты его стоимости. Поэтому можно продавать такую недвижимость даже сразу после регистрации в ЕГРН и не платить налог, если со дня последнего платежа застройщику уже истек предельный срок владения (5 лет).
4. Улучшение жилищных условий для семьи с детьми
Начиная с этого года, налог с продажи жилья можно не платить, даже если еще не истек предельный срок владения — при одновременном соблюдении следующих условий:
4 случая, когда можно перепродать недвижимость сразу же и не платить при этом НДФЛ
1. ЦенаЕсли дом, квартира или земельный участок продаются не дороже, чем они покупались, собственнику не грозит уплата НДФЛ даже, если он продаст их до истечения 5-ти лет владения. Он может воспользоваться налоговым вычетом на сумму расходов, которые понес на приобретение этого объекта недвижимости. К вычету принимается только стоимость самой недвижимости (последующие расходы собственника на ремонт и благоустройство жилья в расчете налога с продажи не учитываются).
2. Общая недвижимость супругов
Квартира, дом или земельный участок, купленные в период брака, признаются совместным имуществом — а значит, в равной степени принадлежат обоим супругам (даже если по документам оформлены только на одного из них). Поэтому минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня, когда недвижимость впервые была приобретена одним из супругов. И если второй супруг получает ее потом по наследству, он может продавать ее без уплаты налога, не дожидаясь когда истечет 3 года со дня открытия наследства.
3. Квартира в новостройке
Если жилье приобретено по договору долевого участия в строительстве, минимальный предельный срок владения им исчисляется не со дня регистрации права собственности, а с даты полной оплаты его стоимости. Поэтому можно продавать такую недвижимость даже сразу после регистрации в ЕГРН и не платить налог, если со дня последнего платежа застройщику уже истек предельный срок владения (5 лет).
4. Улучшение жилищных условий для семьи с детьми
Начиная с этого года, налог с продажи жилья можно не платить, даже если еще не истек предельный срок владения — при одновременном соблюдении следующих условий:
- У продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме).
- Они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости.
- На момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.
