Оставьте свою заявку, мы обязательно перезвоним.
ВАША ЗАЯВКА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА!
Наш менеджер скоро свяжется с Вами.
Наши офисы: г. Ижевск, ул. Пушкинская 280А
1 офис
Ждем вас: Будние дни: с 9:00 до 19:00
+7 (3412) 32-05-06
C 8:30-20:00 по МСК
Полезно знать
13.09.2021
Порядок продажи состоит из нескольких этапов.
Этап 1: Подготовка документов
Обе стороны сделки в обязательном порядке должны подготовить пакет документов, который включает в себя:
Этап 2: Составление договора
При составлении договора нотариус преследует цель - провести все законно и защитить сделку от оспаривания. Стороны же должны сами следить за правильностью выполнения указанных условий в договоре.
Этап 3: Порядок заключения сделки
Этап 4: Передача денежных средств
Специалисты советуют оформлять передачу денежных средств в письменном виде. Продавец обязан выдать расписку, подтверждающую получение денег. Нотариально бумага не заверяется, но ее могут удостоверить два участника сделки.
На рынке недвижимости достаточно много мошеннических схем с недвижимостью. По этой причине стороны предпочитают проводить сделки через нотариуса.
Следует запомнить, что нотариус заверяет договор и следит, чтобы сделка с недвижимостью соответствовала всем требованиям закона. Но он не контролирует выполнение сторонами своих обязательств и выплату покупателем стоимости квартиры.
Как происходит купля-продажа жилья через нотариуса?
Чтобы избежать мошеннических схем с недвижимостью, заверять сделку нужно нотариально.Порядок продажи состоит из нескольких этапов.
Этап 1: Подготовка документов
Обе стороны сделки в обязательном порядке должны подготовить пакет документов, который включает в себя:
- Предварительный договор, подписанный продавцом и покупателем. В договоре должны быть прописаны все нюансы сделки.
- Бумага, подтверждающая получение прав продавца распоряжаться недвижимостью.
- Подтверждения процедуры регистрации на право собственности.
- Согласие законного супруга/супруги на заключение сделки. Документы обязательно должны иметь нотариальное заверение.
- Разрешение органа опеки на продажу (когда собственником является ребенок).
- Бумаги, подтверждающие, что все собственники жилья уведомлены в том, что один из владельцев хочет продать свою долю (Этот пункт относится только к долевой продаже квартиры).
- Справку о прописанных или выписка из домовой книги (берется в местной управляющей организации).
- Справку об отсутствии задолженности по ЖКУ (взять можно в бухгалтерии ЖЭКа).
- Копии сертификата о получении маткапитала и выписки о наличии денег на счету (Этот пункт относится только к продаже квартиры за счет материнского капитала).
- Копии договора займа.
Этап 2: Составление договора
При составлении договора нотариус преследует цель - провести все законно и защитить сделку от оспаривания. Стороны же должны сами следить за правильностью выполнения указанных условий в договоре.
Этап 3: Порядок заключения сделки
- Стороны приходят для заключения сделки. Если продавец и покупатель в браке, то должны привести и супругов (им также разъясняются все права и обязанности). Нотариус проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки; объясняет права и обязанности; проверяет данные, предоставленные сторонами; проверяет реквизиты. Договор распечатывается в нескольких экземплярах. Документ подписывается сторонами и удостоверяется специалистом нотариальной конторы. Также документ скрепляется гербовой печатью.
- Стороны должны зарегистрировать сделку в Росреестре. Не всегда обязательно самим идти в государственный орган. Документы можно подать через нотариуса.
- Регистрация в Росреестре.
- Получение документов и завершение сделки.
Этап 4: Передача денежных средств
Специалисты советуют оформлять передачу денежных средств в письменном виде. Продавец обязан выдать расписку, подтверждающую получение денег. Нотариально бумага не заверяется, но ее могут удостоверить два участника сделки.
На рынке недвижимости достаточно много мошеннических схем с недвижимостью. По этой причине стороны предпочитают проводить сделки через нотариуса.
Следует запомнить, что нотариус заверяет договор и следит, чтобы сделка с недвижимостью соответствовала всем требованиям закона. Но он не контролирует выполнение сторонами своих обязательств и выплату покупателем стоимости квартиры.
