Полезно знать

Можно ли купить квартиру без первого взноса?

Возможно ли получить кредит на квартиру, не имея накоплений?

Этот запрос, по данным агентств недвижимости Ижевска, самый популярный в последние несколько лет. Многие ижевчане (или жители сел, работающие и учащиеся в городе) платят за съемную квартиру и мечтают о своем собственном жилье, но на первоначальный взнос не накопили, поскольку деньги отдают за аренду жилья.

Риэлторы говорят, что отчаиваться не стоит - есть несколько вариантов покупки квартиры «без денег».

Рассрочка от застройщика

Самый популярный способ – рассрочка на первоначальный взнос от застройщика. Сумму первого взноса (10-15% от стоимости квартиры) вы постепенно (как правило, в течении 6 месяцев) выплачиваете застройщику. В это время на вашу квартиру остается бронь, и стоимость её уже не меняется. За полгода деньги на первый взнос накапливаются на счету застройщика, он дает расписку, что получил их от вас, и уже после того оформляется ипотека.

Маткапитал

Если у вас есть двое и больше детей, государства выдает материнский (семей) капитал в размере 453026 руб. (с 2020 года уже 466,6 тысячи), которые вы можете использовать на приобретении жилья даже до того, как младшему ребенку исполнится 3 года. Сегодня многие банки готовы предоставить ипотеку, рассмотрев маткапитал в качестве первоначального взноса.

Под залог имеющейся недвижимости

Есть ещё один способ избежать поиска первоначального взноса – это взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Конечно, если она имеется.

Такую ипотеку выдают многие банки, получить так можно до 70% от стоимости имеющегося жилья. Единственный минус – отсутствие своей жилплощади.

Занять/взять в кредит

Деньги на первый взнос можно занять у родственников или взять в кредит. Только делать это нужно обдуманно, взвешенно и вовремя. Первый вариант может испортить отношения, а второй – быстро вогнать в просрочку.

Во-первых, нужно понимать, потянете ли вы два кредита сразу: потребительский и ипотечный.

Во-вторых, брать кредит на ПВ нужно в правильно время. Если вы сначала возьмете его, а потом подадите документы на ипотеку, банк увидит обременение и откажется вам. Поэтому поступать нужно наоборот: уже получи в одобрение заявки на ипотеку, брать кредит на первоначальный взнос в другом банке.

Завышение стоимости квартиры

То, что мы привыкли называть завышением, на самом деле называется по-другому и выглядит совсем не криминально. Агенты и банки могут договориться о так называемой «ипотеке, равной полной стоимости квартиры». То есть первоначальный взнос будет как бы уже включён в ипотечный кредит.

У крупных агентств недвижимости есть множество возможностей для покупки квартиры без первоначального взноса.

Благодаря крепким партнерским отношениям с банками и застройщиками всегда можно найти индивидуальный подход и решить практически любой жилищный вопрос.

Резюме

Покупка своего жилья, как оказалось, дело не такое уж и сложное. Если вы готовы морально и финансово, у вас нет кредитных и коммунальных долгов, а также отношений с судебными приставами, приступайте. Своя квартиры – это реально.

МЕГАПОЛИС ПОМОГАЕТ