Полезно знать

19.01.2021

Продать квартиру быстро и выгодно: 10 ЛАЙФХАКОВ

Продажа квартиры — трудозатратное мероприятие, которое почти всегда оборачивается большими хлопотами, не говоря о нервах. Как пройти этот путь с минимальными потерями?

Лайфхак № 1. Анализируйте сайты продажи.
Откройте сайты недвижимости и внимательно изучите похожие предложения в вашем районе. При просмотре объявлений желательно искать варианты, выставленные не более двух месяцев назад. Если квартира висит дольше этого срока — значит, продавец назначил неадекватную цену либо недвижимость эта имеет изъяны.

Лайфхак № 2. Оцените квартиру.
Для оценки квартиры обратитесь в проверенное агентство недвижимости. У крупных и проверенных агентств недвижимости актуальные постоянно обновляемые базы, а для мониторинга цен на рынке они используют специальные программы. Обратившись к ним, продавец недвижимости получит моментальный срез: сколько стоит аналогичное жилье, а расчет при этом будет основан на реальных данных.

Лайфхак № 3 Документация.
Это важная часть процесса продажи квартиры. Прежде чем размещать рекламу, нужно собрать весь требуемый пакет: свидетельство о собственности, план БТИ и т. д. Если есть другие собственники, требуется их согласие. Кроме того, к имеющимся документам необходимо взять выписку из домовой книги.

Лайфхак № 4. Запишитесь в МФЦ по интернету.
Чтобы не нарваться на очереди, подайте заявление на выписку из домовой книги и запишитесь на прием заранее через портал госуслуг или сайт МФЦ.

Лайфхак № 5. Погасите текущие долги.
Перед продажей стоит позаботиться о том, чтобы были уплачены все налоги по недвижимости и долги по ЖКХ. Самый простой способ — воспользоваться мобильным приложением вашего банка либо порталом госуслуг и погасить всё с банковской карты.

Лайфхак № 6. Подготовка квартиры.
Помните: покупатель хочет видеть саму площадь, оценить размеры и пространство комнат. Мелкая мебель и памятные сердцу хозяина вещи: вазы, рамки, магниты, картины — лучше убрать.
Перед продажей нет смысла делать дорогой ремонт, но лучше подклеить и отремонтировать все, что этого требует: например, подкрасить потрескавшиеся батареи. Квартиру надо тщательно убрать, а также проветрить.

Лайфхак № 7. Фотосессия интерьера.
От качества фотографий зависит, какое первое впечатление произведет квартира и позвонит ли покупатель. Фотосессию лучше проводить в светлое время суток. На фото не должно быть никаких носков, шнурков и другого визуального мусора. Фото горизонтальные. Вертикаль уместна, если узкое пространство, например, санузел или коридор.

Лайфхак № 8 Снимите видео.
Ролик должен быть информативным, но коротким — 1–1,5 мин. Заранее спланируйте маршрут съемки, обеспечьте хороший свет. Покажите не только квартиру, но и вид из окна, двор и подъезд. Держите камеру горизонтально и не меняйте ее положения.

Лайфхак № 9 Продающий текст.
Если вы хотите сделать ставку на яркое объявление, обратитесь к профессионалам . Кстати, цепляющее покупателя объявление может составить и риэлтор. Разместите свое предложение на максимальном количестве ресурсов: онлайн-доски объявлений, на которых продают и покупают все подряд. Оповестите всех своих друзей и знакомых о продаже квартиры, сообщите соседям и консьержке. Все должны быть в курсе.

Лайфхак № 10 Всегда отвечайте на звонки.
Все предыдущие шаги будут сделаны впустую, а ваши старания окажутся тщетными, если вы не будете его соблюдать. Покупатели практически никогда не перезванивают сами. Если вы не в состоянии вести переговоры днем, то привлеките к продаже специалиста. Тем более, на завершающем этапе сделки все равно, скорее всего, потребуется его участие.