Я покупаю квартиру. Зачем обращаться к риэлтору?

Вы собираетесь покупать квартиру. Встает вопрос: удастся справиться самим или лучше обратиться в агентство недвижимости. Разбираемся, зачем обращаться к риэлтору.

Зачем кому-то платить, если я сам могу все сделать?

Да, такой путь существует. Нет ни одного закона или правила, которое бы вас в этом ограничивало. Скорее всего вам придется обратиться только к нотариусу: часть договоров купли-продажи нужно заверять.

Сделка с большой долей вероятности пройдет успешно, если вы покупаете квартиру напрямую от проверенного застройщика. В новостройке, которая максимально близка к сдаче. А также если вам повезло найти удачную планировку и оплатить покупку наличными или оформить короткую рассрочку.

Во всех остальных случаях, чтобы успешно провести сделку самостоятельно, вам придется обойти всех интересующих застройщиков (и это только в случае первичного рынка), подать заявки в несколько банков (если берете ипотеку). А главное - сначала разобраться в десятках принципиальных юридических и финансовых вопросов.

В каких вопросах нужно разобраться?

Приведем пример на вторичном рынке. Вы просматриваете предложения. Первое, что нужно знать, как определить рыночную стоимость квартиры, чтобы не переплатить за покупку. Важно уметь быстро и точно выяснить, кто владеет жильем и не находится ли оно в обременении. Скажем, ее могли отдать в залог под кредит или ипотеку, а обязательства перед банком не выполнить на момент продажи.

Также, надо проверить квартиру на наличие неучтенных собственников: они могут оспорить сделку, родственники и несовершеннолетние дети могут претендовать на ваше жилье в будущем. Есть целый перечень документов для покупки, который должен быть в полном комплекте. А еще владелец должен предоставить гарантии. И это далеко не все.

Специалист агентства недвижимости разбирается во всем этом?

Работа риэлтора как раз и состоит в том, чтобы решать все эти вопросы и провести клиента за руку по всем ступеням. В «Мегаполисе» есть огромный штат специалистов по подбору жилья – можно выбрать эксперта, который подходит вам больше всего. И не только по количеству успешных сделок. А даже по тому, как он общается и как действует: некоторым клиентам не хочется вдаваться в подробности и купить квартиру быстро, другим – нужно поискать, во всем вместе разобраться, получить ответы на все вопросы.

Здесь существует юридическое сопровождение сделки. Причем юристы «заточены» на недвижимость – это узкая специализация, в которой работают далеко не все представители права. Здесь же — собственные ипотечные консультанты, которые помогут подобрать банковские программы, выгодные предложения по страховке. Они знают, какие критерии для банков самые важные: в «Мегаполисе» заявки на ипотеку одобряют чаще, чем при личной подаче в банк, в среднем на 20%.

Я могу обойтись консультацией знакомого юриста, который умеет работать с вопросами недвижимости?

Отлично, если у вас есть такой знакомый. Обычно мы рекомендуем включать его в процесс – дополнительный специалист всегда увеличивает гарантии чистоты сделки. При этом, он не занимается оптимизацией поиска квартиры и не знает, что сделать, чтобы приблизить ее покупку. Он не поможет оформить ипотеку или выбрать другой удобный вариант оплаты квартиры.

В центре недвижимости «Мегаполис» - самая большая база покупателей и продавцов квартир. И самый большой опыт специалистов на рынке: компания работает больше 20 лет в Ижевске. Мы предлагаем квартиры в 60 новостройках Ижевска и более 3000 готовых объектов на вторичном рынке. С нами в 2,5 раза быстрее продаются квартиры вторичного рынка, поскольку одно предложение рассмотрят 100 потенциальных покупателей. Еще один плюс – сниженные процентные ставки по ипотеке от банков-партнеров и эксклюзивные акции от застройщиков только для «Мегаполиса».

Что именно агентство недвижимости и ее специалисты сделают для меня?

Подберут варианты квартир для покупки, ориентируясь на ваши желания по району, состоянию, планировке, цене. Откинут все сомнительные варианты уже на этапе отбора предложений. Помогут получить все необходимые документы и оформить ипотеку, если она необходима. Позаботятся о безопасности и выгодности сделки. В функционал входит все, что сэкономит ваши время, деньги и нервы.

Наши специалисты не нахваливают себя и не пугают проблемами. Мы просто решаем задачи, которые стоят перед вами. Мы ведем разговор строго предметно и по делу, действуем быстро: в течение одного дня мы можем подобрать до пяти подходящих вариантов жилья. И да, не стесняйтесь задавать вопросы о результатах работы: мы всегда оперативно объясним, что сделали, за какой период и как продвигается поиск или решаются вопросы с документами.

Я могу обойтись консультацией знакомого юриста, который умеет работать с вопросами недвижимости?

Отлично, если у вас есть такой знакомый. Обычно мы рекомендуем включать его в процесс – дополнительный специалист всегда увеличивает гарантии чистоты сделки. При этом, он не занимается оптимизацией поиска квартиры и не знает, что сделать, чтобы приблизить ее покупку. Он не поможет оформить ипотеку или выбрать другой удобный вариант оплаты квартиры.

В центре недвижимости «Мегаполис» - самая большая база покупателей и продавцов квартир. И самый большой опыт специалистов на рынке: компания работает больше 20 лет в Ижевске. Мы предлагаем квартиры в 60 новостройках Ижевска и более 3000 готовых объектов на вторичном рынке. С нами в 2,5 раза быстрее продаются квартиры вторичного рынка, поскольку одно предложение рассмотрят 100 потенциальных покупателей. Еще один плюс – сниженные процентные ставки по ипотеке от банков-партнеров и эксклюзивные акции от застройщиков только для «Мегаполиса».

Что именно агентство недвижимости и ее специалисты сделают для меня?

Подберут варианты квартир для покупки, ориентируясь на ваши желания по району, состоянию, планировке, цене. Откинут все сомнительные варианты уже на этапе отбора предложений. Помогут получить все необходимые документы и оформить ипотеку, если она необходима. Позаботятся о безопасности и выгодности сделки. В функционал входит все, что сэкономит ваши время, деньги и нервы.

Наши специалисты не нахваливают себя и не пугают проблемами. Мы просто решаем задачи, которые стоят перед вами. Мы ведем разговор строго предметно и по делу, действуем быстро: в течение одного дня мы можем подобрать до пяти подходящих вариантов жилья. И да, не стесняйтесь задавать вопросы о результатах работы: мы всегда оперативно объясним, что сделали, за какой период и как продвигается поиск или решаются вопросы с документами.

КСТАТИ

Специалисты агентства недвижимости «Мегаполис» постоянно обучаются. Частые изменения в законодательстве, колебания спроса и предложений на строительном и банковском рынках заставляют регулярно актуализировать знания. В год обычно проходит три-четыре обучения сродни повышению квалификации. Плюс визиты федеральных коллег по отрасли. А также ежемесячные встречи с представителями банков, застройщиков и страховых, которые передают самую свежую информацию об акциях, продуктах, услугах и новых возможностях для клиентов «Мегаполиса».